KR-20260060889-A - SYSTEM FOR PROVIDING HOUSE DEFECT AND MAINTENANCE HISTORY MANAGEMENT SERVICE

Abstract

부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템이 제공되며, 부동산의 주소에 대응하는 하자보수수리 이력을 업로드하는 업체 단말, 부동산의 주소에 대하여 청구된 하자보수수리 이력을 업로드하는 보험사 서버, 매수할 부동산의 주소를 입력하고, 부동산의 하자보수수리 이력을 조회하는 매수자 단말 및 업체 단말로부터 부동산의 주소에 대응하는 하자보수수리 이력을 수신하는 업체정보수신부, 보험사 서버로부터 부동산의 주소에 대하여 청구된 하자보수수리 이력을 수신하는 보험정보수신부, 하자보수수리 이력 중 부동산의 하자보수수리로 기 설정된 이력을 추출하여 하자보수수리 이력으로 데이터베이스를 구축하는 DB구축부, 매수자 단말에서 주소를 입력하는 경우 부동산의 하자보수수리 이력을 제공하는 제공부를 포함하는 관리 서비스 제공 서버를 포함한다.

Inventors

• 이경남

Assignees

• 이경남

Dates

Publication Date

20260506

Application Date

20241025

Claims (6)

1. 부동산의 주소에 대응하는 하자보수수리 이력을 업로드하는 업체 단말; 부동산의 주소에 대하여 청구된 하자보수수리 이력을 업로드하는 보험사 서버; 매수할 부동산의 주소를 입력하고, 상기 부동산의 하자보수수리 이력을 조회하는 매수자 단말; 및 상기 업체 단말로부터 부동산의 주소에 대응하는 하자보수수리 이력을 수신하는 업체정보수신부, 상기 보험사 서버로부터 상기 부동산의 주소에 대하여 청구된 하자보수수리 이력을 수신하는 보험정보수신부, 상기 하자보수수리 이력 중 부동산의 하자보수수리로 기 설정된 이력을 추출하여 하자보수수리 이력으로 데이터베이스를 구축하는 DB구축부, 상기 매수자 단말에서 상기 주소를 입력하는 경우 상기 부동산의 하자보수수리 이력을 제공하는 제공부를 포함하는 관리 서비스 제공 서버; 를 포함하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.
2. 제 1 항에 있어서, 상기 관리 서비스 제공 서버는, 상기 매수자 단말에서 상기 하자보수수리 이력을 조회한 후, 상기 하자보수수리 이력에 포함된 하자보수수리에 기 매핑되어 저장된 유지기간을 파악하고, 상기 유지기간이 지난 경우 상기 하자보수수리에 대한 수리비용을 산정하여 상기 매수자 단말로 제공하는 비용안내부; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.
3. 제 2 항에 있어서, 상기 관리 서비스 제공 서버는, 상기 매수자 단말에서 상기 부동산을 매수한 후 상기 유지기간이 지난 하자보수수리에 대한 수리를 요청하는 경우, 상기 하자보수수리의 종류에 기 매핑되어 저장된 업체 단말을 추출하고, 상기 업체 단말로 견적을 요청하며, 상기 업체 단말로부터 수신한 견적을 상기 매수자 단말로 전송하여 업체를 선정하도록 하는 수리중개부; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.
4. 제 1 항에 있어서, 상기 관리 서비스 제공 서버는, 상기 매수자 단말에서 상기 부동산을 매수한 후, 상기 보험사 서버의 화재보험에 가입하는 경우, 상기 하자보수수리 이력을 상기 보험사 서버로 제공하는 이력제공부; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.
5. 제 1 항에 있어서, 상기 관리 서비스 제공 서버는, 상기 부동산을 건축 및 시공한 설계자, 감리자 및 시공자를 건축물대장으로부터 추출하고, 상기 하자보수수리 이력 중 기 설정된 하자보증기간 내에 발생한 하자에 대해서는 상기 설계자, 감리자 및 시공자와 매핑하여 저장하여 인력풀을 구축하는 인력구축부; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.
6. 제 1 항에 있어서, 상기 관리 서비스 제공 서버는, 상기 매수자 단말에서 상기 부동산을 매수 후 상기 하자에 대한 보수를 신청한 경우, 상기 보수를 수행한 업체에 대한 리뷰 및 별점을 상기 매수자 단말로부터 수신하여 상기 업체와 매핑되도록 저장하는 리뷰관리부; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템.

Description

부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템{SYSTEM FOR PROVIDING HOUSE DEFECT AND MAINTENANCE HISTORY MANAGEMENT SERVICE} 본 발명은 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 부동산의 주소지를 기준으로 하자보수수리 이력을 수집 및 저장함으로써 주택의 유지관리 및 거래에 도움을 줄 수 있는 시스템을 제공한다. 하자(Defect)라는 용어는 주로 건설과 관련된 분야에서 사용되는 용어로 법률 또는 당사자가 예상하는 정상적인 상태를 흡족하지 못하는 결함이 있는 경우 즉, 기본적으로 불완전을 의미하는 법률용어이다. 공동주택 관리규칙에서는 공사상 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지불량 및 결선불량, 고사 및 입상불량 등으로 건축물 또는 시설물의 기능상, 미관상 또는 안전성 지장을 초래할 정도를 하자라고 정의하고 있다. 건축물의 하자란 시공자가 완성한 건축물에 계약대로 이행되지 못한 불완전한 부분과 자재를 공급한 자가 그 계약의 내용대로 이행하지 아니한 자재의 품질, 규격, 기능상의 결함과 그 설치가 불완전한 것을 말한다. 또 건축물의 보수란, 손상된 부분을 복구시키는 기본적인 수선이고, 수리란, 건축물의 일부 또는 전체에 대하여 성능 및 기능을 향상시키는 모든 행위를 말한다. 이때, 주소지에 주기적으로 방문하여 주택 상태를 모니터링하거나, 하자보수요청에 따른 입찰을 진행하여 업체를 선정 및 관리하는 방법이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여, 선행기술인 한국등록특허 제10-2213710호(2021년02월09일 공고) 및 한국공개특허 제2023-0154408호(2023년11월08일 공개)에는, 점검자가 임차인 주소지에 방문하여 주택의 상태를 주기적으로 모니터링하도록 하고, 점검자 단말로부터 주택의 스펙 및 모니터링 결과를 업로드받으며, 상기 주택의 스펙 및 모니터링 결과에 기반하여 보고서 콘텐츠를 생성하는 구성과, 공동주택의 하자보수관리를 위하여 사용자 단말로부터 하자보수요청을 받으면, 하자보수요청을 처리할 업체의 업체 단말로부터 입찰을 받고, 업체가 선정된 후 하자보수가 이루어지고 나면 사용자 단말로부터 처리 만족도를 피드백으로 받아 저장하는 구성이 각각 개시되어 있다. 다만, 전자의 경우 임차인이 임대인에게 주택을 임차받았을 때 임대인이 정보를 관리하는 구성일 뿐, 매도인이 매수인에게 제공하려고 정보를 관리하는 구성이 아니다. 후자의 경우에도 관리사무실에서 각 입주민의 하자보수요청에 대응하여 하자보수를 수행한 후 이에 대한 이력을 남겨두는 구성일 뿐, 추후 매수인에게 하자하자보수수리 이력을 제공하기 위한 방법이 아니다. 매도인은 주택을 매도할 때 존재하는 하자에 대한 사항을 최대한 숨기려고 하고, 매수인은 최대한 밝혀내어 매도인의 하자담보책임을 물게하거나 가격을 낮게 책정하려고 한다. 이 두 이해당사자 간 이익 및 입장차로 인하여 부동산의 하자보수수리 이력은 공개되지 않는 것이 대부분이다. 공동주택의 경우 정부에서 공동주택 유지관리이력을 공개하고는 있지만 이 또한 공용부분에 대한 이력일 뿐 전유부분에 대한 이력이 아니다. 하물며 공동주택도 아닌 다세대, 다가구 및 단독주택의 경우 이러한 정보가 있을리 만무해서 주택을 거래할 때 매수인의 위험부담이 비대칭적으로 큰 편이고, 정부에서 가로주택정비사업을 진행할 때에도 데이터가 없어 정밀진단이 아닌 연식으로만 구분하여 시행여부를 결정하는 것이 현 실정이다. 이에, 부동산의 하자보수수리 이력을 관리함으로써 부동산 거래시 매수인에게 공개 및 제공할 수 있는 시스템의 연구 및 개발이 요구된다. 도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 2는 도 1의 시스템에 포함된 관리 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다. 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다. 도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다. 명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다. 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다. 본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다. 본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다. 본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다. 이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다. 도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 매수자 단말(100), 관리 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 업체 단말(400), 적어도 하나의 보험사 서버(500)를 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 부동산 하자보수수리 이력 관리 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다. 이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 매수자 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 관리 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 관리 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매수자 단말(100), 적어도 하나의 업체 단말(400), 적어도 하나의 보험사 서버(500)와 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 업체 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 관리 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 보험사 서버(500)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매수자 단말(100), 관리 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 업체 단말(400)과 연결될 수 있다. 여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), 5G NR(New Radio), 6G(6th Generation of