KR-20260061691-A - Automated device and method of preliminary legal review for urban development project

Abstract

본 문서에 개시되는 일 실시 예에 따른 도시정비 사업을 위한 사전법규검토 자동화 장치는 사용자 단말 및 외부 서버와 통신하도록 구성된 통신 회로, 메모리, 및 통신 회로 및 메모리와 전기적으로 연결된 프로세서를 포함하고, 프로세서는 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하고, 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하고, 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하고, 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 메모리에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션하고, 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출할 수 있다.

Inventors

• 김희준

Assignees

• 주식회사 에이치제이디피건축사사무소

Dates

Publication Date

20260506

Application Date

20241028

Claims (1)

1. 도시정비 사업을 위한 사전법규검토 자동화 장치에 있어서, 사용자 단말 및 외부 서버와 통신하도록 구성된 통신 회 메모리 및 상기 통신 회로 및 상기 메모리와 전기적으로 연결된 프로세서를 포함하고 상기 프로세서는, 상기 통신 회로를 이용하여 상기 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하고, 상기 통신 회로를 이용하여 상기 외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하고, 상기 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지 및 상기주변 필지에 대한 3D 지도 상에 상기 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하고, 상기 통신 회로를 이용하여 상기 사용자 단말로부터 상기 건축물에 대한 추가 정보를 획득하고, 상기 통신 회로를 이용하여 상기 외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하고, 상기 토지 정보, 상기 건축 가능 영역, 상기 환경 정보, 상기 건축물에 대한 추가 정보 및 상기 도로 정보를 상기 메모리에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지에 대응하는 상기 3D 지도의 특정 영역에 상기 건축물을 시뮬레이션하고, 상기 건축물에 대한 3D 이미지, 건축 개요, 면적표, 평면도 및 CAD 파일을 포함하는 상기 건축물에 대한 검토결과를 상기 BIM 엔진에 대응하는 형식으로 제공하고, 상기 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 건설 자재에 대한 예상 물량 및 상기 예상 물량에 대응하는 예상 비용을 산출하고, 상기 사용자 단말로부터 수신된 상기 건설 자재에 대한 선택에 따라 상기 예상 비용의 증가 또는 감소를 비교하고, 상기 프로세서는, 복수의 배치 패턴 중 상기 건축물에 적용할 배치 패턴을 선택하기 위한 메뉴를 제공하고, 선택된 배치 패턴에 대응하도록 상기 건축물을 시뮬레이션하고, 상기 프로세서는, 복수의 필지에 상기 건축물을 건설하는 경우, 상기 건축 법규 검토 로직 및 상기 복수의 필지에 적용되는 추가 법규 검토 로직을 이용하여 상기 건축물을 시뮬레이션하는 것을 특징으로 하는 장치

Description

도시정비 사업을 위한 사전법규검토 자동화 장치 및 방법 {Automated device and method of preliminary legal review for urban development project} 본 문서에서 개시되는 실시 예들은 필지에 대한 다양한 정보를 이용하여 해당 필지에 건설될 건축물에 대한 사전 법규검토를 자동화하기 위한 장치 및 방법과 관련된다. 도시정비 사업을 진행하는 경우, 개발 사업의 주체(예: 건설사, 건축사, 금융사, PM사 또는 시행사 등)는 사전에 사업성 및 규모 등에 대한 검토를 할 필요성이 있다. 예를 들어, 개발 사업 주체는 사업성 검토를 위해 다양한 공공 데이터를 상세히 검토할 필요성이 있다. 또한, 개발 사업 주체는 건축물의 규모 및 구조 등을 계획하기 위해 건축 관련 법규를 상세히 검토할 필요성이 있다. 상술한 사전 법규 검토는 수작업으로 이루어질 수 있다. 이 경우, 주로 과거의 사례를 기반으로 검토가 이루어지므로 데이터의 근거가 불분명하고 검토 결과의 정확성이 저하될 수 있다는 문제점이 있다. 한편, 검토를 위해 GIS(geographic information system) 및 BIM(building information modeling) 등을 활용할 수 있으나, 활용을 위해 해당 시스템에 대한 전문 지식이 요구되므로 다양한 수요자가 활용하기 어렵고, 도입을 위한 비용이 높을수 있으며, 추후 데이터의 수집이 어려워질 수 있다는 문제점이 있다. 또한, 건축 관련 법규를 고려하여 도시정비 사업 사업을 계획할 수 있는 전문가는 부족하다는 문제점이 있다. 따라서, 전문 지식이 부족하더라도 낮은 비용으로 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토를 편리하고 정확하게 수행할 수 있는 플랫폼의 개발이 요구될 수 있다. 도 1은 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작 원리를 설명하기 위한 도면이다. 도 2는 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 구성을 도시하는 블록도이다. 도 3은 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다. 도 4는 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다. 도 5는 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다. 도 6은 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다. 도면의 설명과 관련하여, 동일 또는 유사한 구성요소에 대해서는 동일 또는 유사한 참조 부호가 사용될 수 있다. 이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해서 상세하게 설명한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 실시 예의 다양한 변경, 균등물 또는 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 발명의 실시 예를 설명함에 있어 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시 예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다. 도 1은 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 예시적인 동작 원리를 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치는 서버로 구현될 수 있다. 서버는 소비자(또는 수요자)(예: 건설사, 건축사, 금융사, PM사 또는 시행사 등)로부터 사업성 검토를 위한 조건 및/또는 토지 주소 등을 수신할 수 있다. 서버는 도시 환경 검토의 자동화를 위해 국가공간정보포털, 공공데이터포털, 국토지리정보원 및/또는 공간정보 오픈플랫폼 등으로부터 백데이터를 수신할 수 있다. 백데이터는, 예를 들어, 수치지형도, 건축물대장, 공공데이터, GIS(geographic information system) 데이터 및 도시 3D 모델 등을 포함할 수 있다. 서버는 GIS 엔진(예:Qgis 또는 Openlayers 등)을 이용하여 백데이터에 포함된 토지 정보를 가시화할 수 있다. 예를 들어, 서버는 부동산 지표, 인구, 교통량, 대상지 주변 건축물 상황, 음영 및 경관 등과 같은 도시 환경 데이터를 가시화할 수 있다. 서버는 건축 가능 영역을 검토할 수도 있다. 서버는 웹페이지 또는 어플리케이션 등으로 제공되는 플랫폼을 통해 가시화된 자료를 소비자에게 제공함으로써 도시 환경 검토 자동화 서비스를 제공할 수 있다. 서버는 규모 검토 자동화를 위해 도시 환경 검토 결과 및 사용자에 의해 입력되는 추가 검토 조건을 이용할 수 있고, 국가법령정보센터 및/또는 국토지리정보원 등으로부터 백데이터를 수신할 수 있다. 백데이터는, 예를 들어, 수치지형도, 용도지구, 지구단위계획, 건축법 및 용적률 인센티브 조건 등을 포함할 수 있다. 서버는 법규 로직을 이용하여 관련 법규를 만족하는 건축물 규모를 검토할 수 있다. 서버는 3D 엔진(예: Rhino)(또는 BIM(building information modeling) 엔진(예: Revit))을 이용하여 법규 검토 결과에 대응하는 규모 검토 결과를 가시화할 수 있다. 서버는 사용자에 의해 입력된 용적률 또는 용적률 인센티브에 따른 다양한 대안을 제시할 수도 있다. 서버는 규모 검토 결과에 대응하는 예상 물량 및 예상 비용을 산출하고, 산출 결과를 제공할 수 있다. 서버는 웹페이지 또는 어플리케이션 등으로 제공되는 플랫폼을 통해 가시화된 자료를 소비자에게 제공함으로써 규모 검토 자동화 서비스를 제공할 수 있다. 서버는 검토 결과로서 3D 이미지, 건축 개요, 면적표, 평면도, CAD 파일 및 대안별 비교 레포트 등을 제공할 수 있다. 서버는 소비자에게 직접 검토 결과를 제공할 수도 있고, 실시간 협업을 위한 클라우드 플랫폼을 통해 검토 결과를 제공할 수도 있다. 도 2는 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치의 구성을 도시하는 블록도이다. 도 2를 참조하면, 일 실시 예에 따른 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200)는 통신 회로(210), 메모리(220) 및 프로세서(230)를 포함할 수 있다. 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200)는, 예를 들어, 서버 형태로 구현될 수 있다. 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200)는 물리적으로는 온 프레미스(on premise) 또는 클라우드에 위치할 수도 있다. 다른 예를 들면, 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200)는 2 이상으로 분산된 환경의 컴퓨팅 디바이스로 구현될 수도 있다. 통신 회로(210)는 사용자 단말(21), 외부 서버(22) 및 클라우드 플랫폼(23) 등과 무선 또는 유선으로 통신하도록 구성될 수 있다. 통신 회로(210)는 사용자 단말(21), 외부 서버(22) 및 클라우드 플랫폼(23)과 데이터를 송수신할 수 있다. 예를 들어, 통신 회로(210)는 토지 위치 정보, 공공 데이터, 도시 환경 검토 결과 및 건축물 규모 검토 결과 등을 송수신할 수 있다. 메모리(220)는 휘발성 메모리 및/또는 비휘발성 메모리를 포함할 수 있다. 메모리(220)는 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200)에서 취급되는 다양한 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 메모리(220)는 도시정비 사업 사업을 위한 사전 법규 검토 자동화 장치(200) 내부에서 처리된 데이터를 저장할 수 있고, 외부로부터 수신된 데이터를 저장할 수도 있다. 예를 들어, 메모리(220)는 토지 위치 정보, 공공 데이터, 도시 환경 검토 결과 및 건축물 규모 검토 결과 등을 일시적으로 또는 비일시적으로 저장할 수 있고, 건축 법규 검토 로직을 저장할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 통신 회로(210)를 이용하여 외부 서버(22)로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득할 수 있다. 토지 정보는, 예를 들어, 부동산 가격 지표, 인구 흐름, 교통흐름, 소음, 자연 환경, 주요 시설, 주변 건물 높이 및/또는 음영 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 예를들어, 프로세서(230)는 국가 공간 정보 포털로부터 연속지적도형, 건축물 대장 및/또는 용도지역지구 등을 획득하고, 공공 데이터 포털로부터 인구, 가구, 사업체 등 사회 조사 데이터 및/또는 실시간 도로 소통 정보를 획득 할 수 있고, 국토 지리 정보원으로부터 수치지형도 및/또는 수치표고모형(DEM)을 획득할 수 있고, 공간 정보 오픈 플랫폼으로부터 3차원 지도 서비스의 건축물 모델을 획득할 수 있다. 프로세서(230)는 도시 환경 검토를 위해 검토 대상 필지에 대한 토지 정보와 함께 그 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진(예: Qgis 또는 Openlayers 등)에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션할 수 있다. 프로세서(230)는 시뮬레이션 결과를 통해 다양한 주변 토지 정보를 선택한 토지와 함께 직관적으로 제공할 수 있고, 주변 건축물로 인한 리스크를 예측(예: 인근 건물 그림자 또는 대형 건축물 인접 등)하도록 할 수 있고, 사업성 예측을 위한 공시지가, 대중교통 및/또는 주요 시설 등에 대한 정보를 활용이 용이한 형태로 제공할 수 있다. 예를 들어, 프로세서(230)는 토지 정보를 3D 지도 상에 표시하기 위한 이미지 형식으로 변환할 수 있다. 프로세서(230)는 부동산 가격 지표, 인구, 교통량, 소음, 자연 환경, 주요 시설,